拉黑楼市暴涨论!2020年后,房地产盛宴将阶段性散场

2020-04-11    作者: betway官网新闻网编辑部    来源:米筐投资    阅读:
1 2020年2月15日,当时的武汉全面封城才刚刚3周时间。 看着每天蹭蹭上涨的确诊人数,不仅让十四亿人的心悬了起来,更让本就恢复缓慢的实体经济蒙上了厚厚的迷雾。 改革和吃饭直面硬刚,咋办? 也就是从这个时候,市场上关于紧急拯救经济、启动房地产的声音就
  1   2020年2月15日,当时的武汉全面封城才刚刚3周时间。   看着每天蹭蹭上涨的确诊人数,不仅让十四亿人的心悬了起来,更让本就恢复缓慢的实体经济蒙上了厚厚的迷雾。   改革和吃饭直面硬刚,咋办?   也就是从这个时候,市场上关于紧急拯救经济、启动房地产的声音就开始刷屏了。   限购取消;   限贷取消;   大幅降息;   让穷人加杠杆买房;   楼市炒客的药方接连不断;   和2015年一样的逻辑,一样的“拿经济不好作要挟”,一样的“再不买就来不及”的朋友圈催命符,一样的楼市包治百病神逻辑。   不过,央行的回应也很耿直。   “坚持“房子是用来住的、不是用来炒的。绝不把楼市作为短期刺激的工具。   还是那句话,疫情是个照妖镜。   经济困难期,越是身体素质差的、不干正事的地方政府对于楼市的“瘾”就越大。   嘴上附和着上面“不要楼市、不要炒房”,但到了财政揭不开锅的季节,心里面第一想到的还是账上那几百亩地。   “弟兄们,干球啥产业!啥产业都不如地产来劲儿,卖个一百多亩地,一年产值加税收大几十亿呢,虐暴所有苦逼的实体产业!”   卖地炒楼花没什么太大技术门槛,表面光鲜的背后是一个给经济加扁担的过程。   一个国家,一个城市能担的起多高的房价,跟身体素质有着直接的硬联系。一切泡沫都是需要收入来兜底,那些鼓吹楼市暴涨的人,看一看最近的企业和居民的收入怎么样再开吹吧。   从2月到4月,两个月时间里,地方和上面的博弈可谓是接连不断。   偷偷摸摸想松松口子的地方一个接一个。   为什么?   “正值正确”不当饭吃。   所以还得把兜里的那百十亩地先倒腾出去。   驻马店一日游,宝鸡出了个文件傍晚就删除了,芜湖拯救楼市一日游,海宁拯救楼市一日游等等。   都是当下博弈的冰山一角。   2   笔者的观点很明确:基于房价就是城市综合收入估值的价格表象,从2016年到现在楼市实际上已经进入了长期的“震荡蓄势”阶段。   逻辑也很简单,就是等一等收入。   而且,当前有一个很重要的误区是,只要放水,楼市必然就会大涨。   欧洲的长时间的负利率算不算放水,那我们观测到的欧洲房价指数最近几年又上涨了多少?   央行不是万能的,降息、降准之后只是扩大了基础货币的规模,如果实体经济一潭死水的话,最终市场上依然是流动性紧缩的。因为在大规模的基础货币出来之后,都得由企业和居民接了盘才能最终有效。   否则,经济扑街,放水只能呛到自己。   美联储3月份直接把利息降到0,算不算大放水?   当然算,几乎是超越2008年的货币大放水。   但结果怎么样呢?   美元指数在飙涨,大多数风险资产被抛售了,而且到目前为止美元指数依然强势的维持在100左右。
  这说明什么?   美联储放水也并不顺畅。大规模的放水和美元现金的紧缺同时出现,意味着市场活动衰退,造成货币乘数大幅下降,以至于虽然美联储通过放水扩大了基础货币总量,但最终的效果却依然是现金紧缺。   世界经济的灰犀牛很明确,就是20年放水养出来的天量金融泡沫,年初下跌的30%,还远远没有出清完毕。   请仔细品一下其中深意。   很有现实意义。   因为,实体产业收入不可避免的滑坡,必然会重估所有资产。   全球贸易塌陷;   经济活动因疫情停滞;   科技创新酝酿中;   等等困局。   都在指向同一个问题。   2020年,最大的危机已经是全球收入项的沦陷。   泡沫是透支收入的花朵。   无论想稳住泡沫基本盘还是未来想更进一步,未来几年不解决产业收入的问题都将危险的很。   这一点国内国外都是一样的病。   3   最近留言区很多都在问置业的问题,我们的回复也很直接,未来几年至少展望到2025年,旧有的几百万亿市值的房地产盘子继续追着印钞机扩张,已经大概率不可能了。   请赶紧降低预期。   未来投资楼市想追赢通胀,也不是一件容易的事情。需要你花费大量的精力去市场中找笋盘,需要你拥有非常专业的城市研究能力,总之,楼市的坑未来将是一个成指数级增长的年代,想要持续的赢,不容易了。   躺着赚钱的日子一去不复返。   这里面唯一确定的是“空仓的刚需朋友” ,2020年这个经济困难期叠加开发商的还债大年,确实是上车的好机会。   而且这个上车也仅限于一二线核心地段的房产。   其它的如城市远郊,三四线忽悠你的新区大规划,市区10年以上的老破小,还有各个城市都有的大量40年产权的公寓反人性格子间,听劝,还是少碰为好。   千万不要让自己的血汗钱真的成了几十年的“不动产”,卖不出去,租也租不上价,进退两难。
  从2017年以来中国四个头部城市的房价指数来看,基本上延续了窄区间震荡的大趋势,而且这个趋势大概率还要持续很多年。   请注意是很多很多年……   因此,笔者在很多次直播都冒着被“房子教”攻击的压力,给大家讲一句实话:高杠杆重仓楼市收益已经很微薄了。   很大概率是一顿操作猛如虎,最后扣除交易费用是个负收益。   更别说你这几年买的是小开发商的“建筑垃圾”了,大洗牌的楼市动荡年,栽跟头的概率还是蛮大的。   旧的宴席曾经确确实实热火朝天了一把,时间久了以至于很多人认为这场宴席会永远摆下去,一波接着一波。   理智的人都清楚,没有永远不散的盛宴。
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