最新政策信号!楼市,未来只有两个季节……

2020-09-15    作者: betway官网新闻网编辑部    来源:刘晓博    阅读:
今天(9月14日),楼市有两个大消息值得关注。其中传递的政策信号,耐人寻味。 消息一:三道红线有过渡期、不会一刀切! 最近一段时间,关于央行、银保监会、住建部给房企划出三道红线的消息,引起了广泛的关注。 所谓三道红线,也称为345融资规则,具体是指:
  今天(9月14日),楼市有两个大消息值得关注。其中传递的政策信号,耐人寻味。   消息一:“三道红线”有过渡期、不会一刀切!   最近一段时间,关于央行、银保监会、住建部给房企划出“三道红线”的消息,引起了广泛的关注。   所谓“三道红线”,也称为“345融资规则”,具体是指:   1、房企剔除预收款后的资产负债率大于70%;      2、净负债率大于100%;      3、现金短债比小于1.0倍。   监管部门会根据房企突破上述三道红线的情况,将企业分为红、橙、黄、绿等四档管理。如果三道红线都突破了,属于“红色”档,开发商就不能再增加“有息负债”。“橙色”档房企,负债年增速不得超过5%,“黄色”类房企年负债增速不得超过10%,“绿色”类房企不得超过15%。   为此,央行、住建部还召集部分房企召开了座谈会。今天在国新办举行的新闻发布会上,央行副行长潘功胜首次代表央行就这个问题表态。   潘功胜透露:   1、上述“345融资规则”酝酿了将近两年时间,曾广泛征求了业界的意见。      2、这个规则是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。      3、落实“345融资规则”有“合理的过渡期”。目前主要在重点房企里推行,进展平稳。      4、下一步,央行将会同住建部以及其他的相关管理部门,跟踪评估执行情况,不断完善规则,稳步扩大适用范围。   也就是说,“345融资规则”跟央行推行的“资管新规”一样,会有过渡期。而且先在重点房企推行,然后扩大使用范围。   其目的是为了增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明化,矫正一些企业盲目扩张的经营行为。   所以,“345规则”固然对楼市构成短期利空,但中长期看有利于稳定市场,让楼市走“超级鸟笼行情”,减少市场波动性,减少银行坏账。   由于有过渡期,适用范围也是逐步加大的,没有必要过于担心。也就是说,今天央行对楼市传递了比较温暖的信号。   消息二:betway官网出手调控楼市,措施温和。   betway官网和沈阳,都是在过去两个月里“二进宫”的城市。   “一进宫”是在7月24日,当时韩正副总理主持召开房地产行业座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、betway官网、宁波、长沙等10个城市被“叫去开会”。   正是在那次会议上,官方对楼市的看法再次发生了变化,政策有全面收紧的迹象。   然后是8月26日,住建部再次召开“部分城市房地产工作会商会”,要求与会城市“切实落实城市主体责任,提高工作的主动性 ,及时采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标”。   “提高工作的主动性”,通稿里的这句话向外界传递了丰富的信息。这次被“叫去开会”的城市是6个——沈阳、长春、betway官网、银川、唐山、常州。此外,还叫了这6个城市所在省的住建厅官员一起去。   这是什么意思,不言自明。   对照7月23日和8月26日两次会议的城市名单,我们可以发现有两个城市是“二进宫”——betway官网和沈阳。   9月9日,沈阳已经出台了楼市新政,其中的“干货”是:   严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。   首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。   将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。   可以看出,调控主要通过经济手段加码。一个是差异化的贷款政策,另外一个是加税。而这,正是今年楼市调控的两大变化,是从深圳开始的。   整体而言,沈阳的调控力度非常温和,跟深圳的“杀气腾腾”完全不同。   今天轮到了betway官网。9月14日中午,betway官网人民政府官网发布了“关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知”,政策干货是:   1、增加住宅用地供应:住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应。      2、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例:棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。      3、发挥税收调节作用:个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
  至此,“个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”的政策已经至少在深圳、无锡、沈阳、betway官网等城市推出。   这是韩正副总理主持的座谈会确定的基调,我之前在专栏里多次指出“楼市进入加税时代”。   给楼市加税,给实体经济减税,将是未来至少10年的大趋势。在这个背景下,房地产税立法或许会提速,在一批中心城市率先试点是有可能的。   当然我们也能看到,betway官网的新调控措施跟沈阳一样,都是比较温和的。   连两个“二进宫”的城市,楼市调控都这么温和,只能说明“横刀立马”的深圳只是一个特例。   说到底,楼市对于稳增长、保就业太重要了:全国去年新房成交额是16万亿元,二手房成交是7万亿元,政府卖地收入是近8万亿元。这三者相加就是31万亿元,而且这些交易都有非常高的“含税率”。   至于中国每年的社会商品零售总额,也不过42万亿元左右。所以房地产实在太重要。管好房地产,让它巨大的“核聚变”能量平稳输出,长期为中国经济拉车,是至关重要的。   抹平周期、板块轮动、轮流吃饭,是未来市场的主基调。   今天的这两则消息,都告诉我们:中国楼市不可能有真正的冬天,当然也不允许有酷暑。房地产未来只有两个季节——春天和秋天。
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