整个华北,只有它收割了帝都……

2020-08-23    作者: betway官网新闻网编辑部    来源:刘晓博    阅读:
河北是中国最为特殊的省份。说它特殊,是因为它有两个非同寻常的郊区北京和天津。 清代,京津冀基本上是一个省直隶
  河北是中国最为特殊的省份。说它特殊,是因为它有两个非同寻常的“郊区”——北京和天津。   清代,京津冀基本上是一个省——直隶省。那时候,北京城(顺天府)和天津卫(后来是州、府)都归保定领导,直隶省的首府在保定。   现在不同了,北京才是真正的“直隶”,河北变成了“直隶郊区”,而且还是二流的郊区,因为旁边还有另外一个直辖市天津。   级别低也就算了,关键是河北省还被北京、天津分割成了最为“碎片化”的省份。 河北省的北部和中部的地级市,基本上不认石家庄这个大哥,而是跟着北京、天津混。
  雄安新区的出现,又让河北省多了一个中心。北部有唐山为子中心,中部有雄安新区为子中心,石家庄只能充当河北南部“小半个省”的中心了。   其实在雄安新区崛起之前,河北还有一个地级市也非常牛,这就是廊坊。下面我们通过过去10年四大指标的增长情况,就可以清晰地看出来。   1、资金总量
  上图是2009年到2019年河北省资金总量(金融机构本外币存款余额)的增长情况。   可以看出廊坊的增长遥遥领先,达到了303%;衡水和张家口则位居第二和第三位。而河北省最有名的三个城市——工业重镇唐山、避暑胜地秦皇岛和省会石家庄,全部跑输了大盘,位居倒数前三。   从汇聚资金总量上看,石家庄达到1.4万亿位居第一,唐山1万亿位居第二,保定和廊坊分居第三和第四。   整个河北省汇聚的资金为7.3万亿左右,略高于广州、低于深圳,不到北京的一半。   2、小学生人数   小学生人数是反应人口中长期走势的“客观指标”,比各地公布的常住人口数据更可靠。一些地方政府为了政绩考核,刻意隐瞒或者扭曲人口数据,所以我一直提倡使用小学生人数,否则你看不到真实的人口趋势。
  沧州缺乏数据,廊坊是使用2008年到2018年的数据。   河北省11个地市过去10年小学生人数基本上都是增长的,表现最突出的是廊坊,增长率达到了86.4%。如果放在全国,肯定在前十名之内,大概只有深圳、苏州、徐州等城市可以相比。   石家庄、邯郸、邢台增长也不错,但跟廊坊差距较大。   廊坊人口增长为什么这么好?因为北京吸引力太大,而落户极其困难。很多在北京工作生活的人,退而求其次把户口落在了廊坊。   从小学生人数上看,邯郸达到了110万人,跟广州深圳差不多,超过了北京和上海。石家庄则达到了94万人,说明河北的人口集中在南部。   3、一般预算收入   一般预算收入(以税收为主),是地方政府的经常性收入,或者说的比较稳定的收入。地方政府另外还有两笔钱——卖地收入和中央转移支付,并没有包括在“一般预算收入”里。因为这两个收入不稳定。
  上图是过去10年,河北省各地的一般预算收入增长情况。衡水和廊坊分别位居第一和第二,但廊坊跟衡水差距极小。   财政收入上增长比较慢的,是承德、秦皇岛和唐山。秦皇岛是养老度假型经济,缺乏核心产业,承德有点类似秦皇岛。而唐山则是产业偏旧。   4、GDP
  上图是过去10年,11个城市GDP的增速排名,廊坊高居第一、遥遥领先。衡水、邢台位居第二。增长比较差的是邯郸、唐山、秦皇岛。   由于河北最近几年加强环保,关停并转了一批钢铁等高污染的企业,再加上GDP挤水分,全省排名下滑很多。可以看出,河北没有一个城市的GDP增长跑赢全国平均水平。   但从环保、转型升级角度看,付出代价是值得的。   5、整体排名   最后我们还是把11个城市的排名直接相加,相当于四大指标各占25%权重。得分少的,就是增长最好的城市。可以获得以下的排名:
  也就是说:廊坊过去10年是全河北省最高的,拿下了3个单项第一、1个单项第二,衡水和邢台次之,他们都在河北的中南部。   至于跑输大盘的,是唐山、秦皇岛、承德,全部在河北省的北部。   纵观整个华北地区,能从北京获得明显资源外溢的城市,目前唯有廊坊。至于天津、石家庄、唐山等等,都是被北京抽血的,只有廊坊能从北京抽血,或者说收割了帝都。      为什么,因为廊坊的地理位置太特殊。   其北三县(三河、大厂、香河),堵着北京的东大门,是北京副中心的腹地;其市区和固安、永清,堵着北京的南大门,靠近北京新机场、距离雄安新区也不远。   而北京只能向东面和南面发展,因为北面和西面都是山地。所以,廊坊“近水楼台先得月”,可以获得北京外溢的人、资金、产业。
  如果我们考察2007年到2017年10年的增长,廊坊更为惊人。最近两年,因为北京强化楼市调控,同时廊坊也奉命收紧楼市(是全国楼市调控最严格的地级市之一),所以廊坊最近两年增长不算太好。否则,四大指标廊坊都是第一。   从长远看,由于廊坊距离北京太近,其北三县、市区(广阳、安次)、固安、永清,都比较有价值,尤其是未来有轨道交通连接北京的地方。   或许有读者会问:既然唐山增长这么差,为什么最近房价上涨得不错?   唐山虽然增长速度一般,经济结构也偏旧,但经济总量仍然河北省第一,大约是廊坊的两倍左右。而且这种经济较强、人口较多的地级市,如果政策给力,短期是可以撬动房价的。但从长远看,唐山不动产投资价值一般,不如廊坊、石家庄。   至于石家庄,经济总量不如唐山、但汇聚资金超过唐山,再加上有省会的优势,还是比一般地级市有更多发展机遇。所以,石家庄配套好、位置好的房子,也有价值。   至于雄安中心及其周边,由于存在高度不确定性,可以关注,但不建议下重注。   衡水增长比较好,是因为基数小,其城市级别、地理位置决定了不动产价值非常有限,不建议投资。   至于环京的承德、张家口,也不建议投资。
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